Nutzungsänderung
Wird eine Fläche anders genutzt als genehmigt, etwa ein Ladenlokal als Friseursalon, ein Büro als Wohnung oder eine Wohnung als Praxis, ist in der Regel eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung erforderlich. Das gilt auch dann, wenn baulich wenig verändert wird. Wir erstellen die Antragsunterlagen und begleiten das Verfahren bis zur Genehmigung.
Kostenlose Ersteinschätzung und verbindliches Festpreisangebot. Düsseldorf und ganz NRW.
Typische Fälle
Wir empfehlen, die Zulässigkeit der neuen Nutzung vor Abschluss des Miet- oder Kaufvertrags prüfen zu lassen.
Ablauf & Unterlagen
So läuft es ab
- Anfrage: Sie nennen uns Adresse, bisherige und geplante Nutzung und Fläche. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung und ein Festpreisangebot.
- Prüfung: Wir prüfen Bebauungsplan, Stellplätze und Brandschutzanforderungen. Ohne verwertbare Pläne nehmen wir die Fläche vor Ort auf.
- Planung: Wir erstellen die Bauzeichnungen und Beschreibungen und stimmen sie mit Ihnen ab.
- Antrag: Wir reichen den Bauantrag ein und beantworten Rückfragen der Behörde.
- Genehmigung: Mit der Baugenehmigung dürfen Sie die Fläche wie geplant nutzen.
Was wir von Ihnen benötigen
- Bestandspläne oder die bisherige Baugenehmigung
- Kurze Beschreibung der geplanten Nutzung, z. B. Öffnungszeiten, Anzahl der Mitarbeiter und Plätze
- Fotos der Fläche
Keine Pläne vorhanden? Oft liegen sie in der Bauakte beim Bauamt. Wir helfen bei der Beschaffung.
Kosten
Nach einer kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Der Aufwand hängt vor allem von drei Punkten ab:
Größe der Fläche
Je größer die Fläche, desto umfangreicher werden Zeichnungen und Nachweise.
Geplante Nutzung
Gastronomie oder Praxen stellen meist höhere Anforderungen als ein Büro oder eine Wohnung.
Vorhandene Pläne
Liegen verwertbare Pläne vor, entfällt das Aufmaß vor Ort.
Nicht enthalten sind die Gebühren des Bauamts sowie Leistungen von Fachplanern wie Statik oder Brandschutz.
Warum wir?
Fester Ansprechpartner
Von der ersten Anfrage bis zur fertigen Nutzungsänderung haben Sie einen festen Ansprechpartner. Keine Vermittlungsplattform, keine wechselnden Zuständigkeiten.
Festpreis
Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot und wissen genau, was die Leistung kostet. Ohne Stundenabrechnung und ohne Überraschungen bei der Rechnung.
Qualifikation
Architekt AKNW und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung: Planung und Bewertung aus einer Hand.
Häufige Fragen
Wann brauche ich eine Nutzungsänderung?
Immer dann, wenn eine Fläche anders genutzt werden soll, als es genehmigt ist, und für die neue Nutzung andere Anforderungen gelten, zum Beispiel an Stellplätze, Brandschutz, oder Schallschutz. Das gilt auch, wenn baulich kaum etwas verändert wird.
Was gilt, wenn die Fläche ohne Genehmigung genutzt wird?
Die Bauaufsicht kann die Nutzung untersagen und ein Bußgeld verhängen. Eine Genehmigung lässt sich in vielen Fällen nachträglich beantragen, die Nutzung ist bis dahin aber nicht abgesichert.
Wie lange dauert es?
Unsere Antragsunterlagen liegen je nach Projektumfang innerhalb von 1 - 2 Monaten vor. Die Bearbeitungszeit beim Bauamt kann wenige Wochen bis einige Monate in Anspruch nehmen. Bei Mietflächen ist es sinnvoll, die Genehmigung im Mietvertrag zu berücksichtigen.
Was ist ein Stellplatznachweis?
Viele Nutzungen lösen einen höheren Stellplatzbedarf aus als die bisherige. Wir prüfen, wie viele Stellplätze nach der örtlichen Satzung nötig sind und wie sie nachgewiesen werden können, zum Beispiel auf dem Grundstück oder durch eine Ablöse bei der Stadt.
Brauche ich Statik oder Brandschutz?
Das hängt vom Vorhaben ab. Bei Gastronomie, größeren Flächen oder baulichen Eingriffen ist das häufig der Fall. Wir sagen Ihnen in der Ersteinschätzung, welche Fachplaner nötig sind, und koordinieren sie für Sie.
Was kostet die Genehmigung beim Bauamt?
Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung des Landes und dem Umfang des Vorhabens.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Düsseldorf?
Ja, wir sind in ganz NRW tätig. Projekte in anderen Bundesländern gerne auf Anfrage.
Schicken Sie uns Ihre Eckdaten und vorhandene Pläne per Mail. Wir melden uns mit einem verbindlichen Angebot.
