Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem festgelegten Stichtag. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt kommen folgende Verfahren zur Anwendung:

Vergleichswertverfahren
Ableitung aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte.

Ertragswertverfahren
Bewertung über die nachhaltig erzielbaren Erträge.

Sachwertverfahren
Bewertung über Bodenwert und Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung.

Nützlich ist ein solches Gutachten überall dort, wo ein Wert gegenüber Dritten belastbar sein muss: bei Kauf und Verkauf, in Erbfällen und bei Schenkungen, bei Trennung und Zugewinnausgleich sowie gegenüber Finanzamt, Banken und Gerichten.